『相続の事が少しずつ分かるいいお話・・・』

先月21日（日）に相続士のスキルアップ講座の講師をさせていただきました。

講座の内容は不動産の調査と評価についてでした。

来るべき相続に備えての不動産の調査のポイントや評価の方法や考え方についてお話させていただきました。

不動産の調査は現地や役所や法務局で行うべき調査の内容と方法をお話させていただいておりますが、単にテキストで説明しても実感が湧きにくいと思い某競売物件の鑑定評価書のコピーで物件概要の記載内容を説明しながらこんなレポートを書くための調査が必要ですとお話しました。

この方法は実感が湧きやすくイメージが捉えかったようです。

土地の評価も同様で、一物四課等の基本的なことをテキストで説明してから鑑定評価書で実際の評価の手順を説明することによって、よりよく評価の方法のイメージを捉えられて戴いたようでした。

そんななか、ある聴講生の方からの質問で、相続税対策で一生懸命、相続税の土地の財産評価を下げられる打ち合わせをしているのに、遺産分割の金額がこれと異なることがあるのは理解しにくいというお話がありました。

要は、広い土地を利用区分を分けることによって不整形地をいくつか作...り上げて評価を下げる場合や小規模宅地等の相続税の課税各計算の特例を使って評価を下げる場合など、一生懸命、評価をさげる打ち合わせをしているのに、それが遺産分割の金額と異なるというのは、クライアントとうまく話ができそうにないといったようなご指摘でした、

この質問に対しては、相続税の評価額は、あくまで税金を計算するためのものなので遺産分割とは別なものとして考えたほうがいいでしょうとお答えしました。

例えば、小規模宅地等の特例などは、税金を軽減してくれる特例ですから、これを遺産分割の評価とすると他の相続人はＯＫと言わないでしょうと一つの例で説明しました。

ただ、実際に他の相続人が何も知らないことをいいことに小規模宅地等の特例後の評価額を前提として法定相続分で遺産分割協議をまとめてしまった例もあります。

遺産分割の全ての手続きが終えたのちにそれにきづいた他の相続人が異議を唱えても後の祭りとなってしまった例です。

逆にいうとこんな事がないように、相続に関する土地評価を勉強しておくことは意義があることと思います。

相続増税を控えているいま、是非、留意してみてください。


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